本网讯 如何看懂2016年楼市？2016年的房地产行业跌宕起伏，年终我们通过网友热词关注度、业内公认事件梳理几大关键词，盘点楼市一年来的变化。
　　关键词1：不动产登记落地
　　《不动产登记暂行条例实施细则》于2016年1月1日起正式实施，这标志着不动产登记将在地市层面全面实施。
　　关键词2：营改增
　　自5月1日起，营业税改征增值税试点在全国范围内全面推开，房地产业被纳入试点范围。就北京而言，5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。
　　关键词3：租房新政
　　6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求出租人在住房租赁合同期限内，无正当理由不得单方面提高租金；规定支持租赁住房建设，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
　　关键词4：严查违规行为
　　10月14日，国家住建部发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定。北京市住建委会同相关部门开展房地产市场专项检查，查处房企及房产中介的违法违规行为。
　　关键词5：土地使用权续期
　　11月27日，中央人民政府发布《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（简称《意见》）。《意见》指出，产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。《意见》还提到，健全增加城乡居民财产性收入的各项制度方面，其中包括研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
　　关键词6：住宅用地自持
　　11月16日、11月17日，在“930新政”出台之后，北京一连推出四宗经营用地进行首拍。大多数房企对土地新规则也表现出积极的拿地态度，自持100%住宅面积也愿意尝试。最终，首创中粮天恒联合体以57.6亿元、住宅自持100%、商业自持10%的代价，拿下海淀区永丰产业基地一地块。首创中粮天恒成为新政后第一个吃螃蟹的房企。12月1日，万科以109亿元拿下海淀区西北旺镇两宗100%自持住宅地块。万科将尝试众筹模式开发。（记者 苏晨）