8月4日，仁和法庭以案普法来到该镇青龙社区，公开巡回开庭审理一房屋买卖纠纷。此案围绕“订金”与“定金”一字之差的法律关系，展开了激烈的法庭辩论。审判员袁华林在组织双方调解无望的情况下，当庭宣判，判决被告依法退还原告购房“订金”5万元。让旁听群众明白了是非，学到了法律知识，“订金”与“定金”在法律关系上，经济差距太大了。

　　案件回放：

　　原告冯某与被告王某本为亲戚，2014年5月冯某欲买王某仁和镇街道一处房屋。双方多次协商，冯某怕日久生变，但又做不了主，便交付给王某预购房款人民币5万元，约定等年底丈夫从外地打工回家再具体商量有关事宜。卖方户王某收钱后书写收条一张，载明：“今收到冯某购房订金5万元。”年底原告冯某丈夫回到仁和镇，因诸多原因双方协商购房未果，买房方要求卖方退还5万元钱。但是，卖方说：“看在亲戚面上，购房定金只退一半的钱。”双方争论不休，经村镇领导调解无果的情况下，冯某遂诉至法院，要求王某退还订金5万元。

　　仁和人民法庭认为，这件购房纠纷案件看起来事情小，但是法律教育意义大，案件的焦点就是“订金”还是“定金”的区别。庭长袁华林与社区领导协商，送法进社区，把案件拿到青龙社区去审，让社区领导组织群众旁听。

　　法庭宣判：

　　8月4日下午，庭审在仁和镇青龙社区开庭。在法庭上，双方经过举证后，展开了激烈的辩论。

　　原告说：“我当初是进你家看了房子的，对价格和其他事宜都没有协商好，合同也没有写，等年底丈夫回家后再详谈，给你5万元，是表示我们准备买你的房子，现在我们不买你的房子了，你就要退我们的订金5万元。”

　　被告说：“你先看房，后给了定金5万元。按照法律规定，你先违约，就不得退你5万元，看在亲戚面上我承认退你一半。”

　　原告反驳说：“你在收条上，都写的是“订金”5万元，表示了我们是预订房屋款，这是双方真实意思表示，你应该退还我们5万元。”

　　被告反驳道：“自从买卖房屋以来，先给了钱，就是表示买卖合同成立，你给了5万元，就是一个‘教头’，表示你要这套房子了，那就是‘定金’的意思。我在收条上，把‘定金’写为“订金”，一字之差，那是笔误，我是不懂法的人，书读得少，这个不怪，只要意思对了，就好了。我不得返还你5万元。”

　　法庭进行完庭审程序后，组织双方进行调解，由于差距太大，调解不成，法庭当庭宣判：判决被告返还原告5万元购房订金。

　　审判释疑：

　　审判员袁华林宣判后，对旁听群众进行了判后答疑。他讲解到：合同法中定金与订金的区别，首先“订金”在上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订、订购之意。而“定金”在法律上有比较严格的界定。“定金”依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一种是合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；另一种是合同不履行时，适用定金罚则。即交付方违约的，无权收回，接受方违约的，双倍返还。定金应当以书面形式约定，不得超过主合同标的20%，当事人一旦以书面形式约定了定金，并实际进行了交付，即产生相应的法律后果。

　　法庭认为：从本案来看，买方有够买房屋的意思，卖方也有卖方的意思，买卖合同没有达成，具体的成交价格、税费交付方式、腾房时间等一系列事宜未完成。同时，被告在收条中写有“订金”字样，且金额已经超过《担保法》中关于“定金”不得超过主合同标的款20%的规定。所以，法院综合整个案情认定本案是此“订金“而非他“定金”。　(胥学奎 何冰军 记者 任文君）